LBB Makelaars
TE KOOP

Molenstraat 78
5014 NE Tilburg

€ 449.000,- k.k.
Omschrijving

Molenstraat 78, Tilburg

Als je het hebt over een object met mogelijkheden, dan is dit er zeker een!!

Zeer centraal gesitueerd en op korte afstand van alle benodigde voorzieningen, het stadscentrum en de uitvalswegen ligt deze goed onderhouden woning met gezellige stadstuin en zeer riant bijgebouw. Het bijgebouw omvat onder meer een garage / werkplaats, diverse kantoor-/werkruimtes en een eigen tuin / binnenplaats.

Zowel de woning als het bijgebouw bieden mogelijkheden. Hierbij zou je onder meer kunnen denken aan het gebruik als riante gezinswoning of de combinatie van wonen- en werken aan...

Lees meer
Kenmerken
Vraagprijs
€ 449.000,- k.k.
Soort object
Woonhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1937
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
147 m2
Perceel oppervlakte
545 m2
Inhoud
500 m3
Aantal kamers
4
Meer Kenmerken

Molenstraat 78, Tilburg

Als je het hebt over een object met mogelijkheden, dan is dit er zeker een!!

Zeer centraal gesitueerd en op korte afstand van alle benodigde voorzieningen, het stadscentrum en de uitvalswegen ligt deze goed onderhouden woning met gezellige stadstuin en zeer riant bijgebouw. Het bijgebouw omvat onder meer een garage / werkplaats, diverse kantoor-/werkruimtes en een eigen tuin / binnenplaats.

Zowel de woning als het bijgebouw bieden mogelijkheden. Hierbij zou je onder meer kunnen denken aan het gebruik als riante gezinswoning of de combinatie van wonen- en werken aan huis met daarnaast een bijgebouw welke mogelijkheden biedt voor mantelzorg, kantoor- of praktijkruimte eventueel in combinatie met een riante garage dan wel werkplaats.

Voorheen zijn zowel de begane grond van de woning als het bijgebouw in gebruik geweest ten behoeve van dagbesteding en zijn hiervoor nog deels ingericht. De eerste en tweede verdieping zijn ingericht als bovenwoning.

Een oordeel van dit object en zijn mogelijkheden kunnen pas worden gegeven na een bezichtiging. U bent dan ook van harte welkom om hiervoor een afspraak te maken. Om alvast een idee van de indeling te geven treft u onderstaand hiervan een korte omschrijving aan.

Indeling woning

Begane grond:
Entree/hal met natuurstenen vloer, meterkast, garderobe, trapopgang richting de eerste verdieping en toegang tot de zeer royale woonkamer met laminaatvloer, vaste kastenwand, een grote raampartij aan de voorzijde en een open haard (functioneren hiervan is onbekend). Direct grenzend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een natuurstenen vloer, openslaande tuindeuren richting de tuin en een L-vormig interieur bestaande uit diverse boven- en onderkasten en diverse (inbouw-)apparatuur. Vanuit de keuken is een tussenportaal met geheel betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje) en buitendeur bereikbaar. Het portaal geeft vervolgens toegang tot de bijkeuken met een praktisch keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur en een douchehoek.

Eerste verdieping:
Middels de afsluitbare trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht als bovenwoning en beschikt over een woonkamer met deur naar dakterras, een fijne (woon-)keuken, een ruime met natuursteen afgewerkte badkamer en een overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een bergkast. De woonkamer is een comfortabele, lichte ruimte met een grote schuifpui richting het betegelde dakterras, een laminaatvloer en een vaste kastenwand. De keuken beschikt over een eenvoudig, recht opgesteld keukeninterieur met kunststof werkblad en als apparatuur een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De geheel betegelde badkamer kent een nette afwerking en is ingericht met een badkamermeubel met dubbele wastafel, een ligbad met douchescherm en een staand toilet.

Tweede verdieping:
De grote open zolder is bereikbaar middels een vaste trap en wordt thans als slaapkamer gebruikt. De ruimte beschikt over een laminaatvloer, een dakkapel, een dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur, een CV-ruimte en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Ter plaatse van deze zolder zijn, indien gewenst, meerdere slaapkamers te realiseren.

Tuin:
Achter de woning is een keurige, grotendeels bestrate tuin aanwezig, welke onder meer beschikt over een ruim terras en plantenborders. De tuin geeft daarnaast toegang tot het riante multifunctionele bijgebouw.

Indeling bijgebouw

Het bijgebouw beschikt in totaal over vijf separate ruimten waarvan één de grote garage / werkplaats is. Het bijgebouw beschikt over een tweetal CV-ketels (Remeha Avanta en Remeha Tzerra), een fasto geiser en twee groepenkasten. De ruimtes zijn allen ruim van opzet.

De eerste ruimte (geschikt als kantoorruimte of woonkamer) is voorzien van een vaste kast waarin de CV-ketel staat opgesteld, een uitstort gootsteen, de meterkast en is afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens beschikt de ruimte over openslaande tuindeuren richting de binnenplaats / tweede tuin.

Aangrenzend de tweede ruimte (kantoor- of slaapkamer) met vaste kast, laminaatvloer, eenvoudig keukenblok en separate badkamer met douche en toilet.

Vervolgens de derde ruimte (keuken) met de opstelling van een rechte keukeninrichting, laminaatvloer, aansluitingen voor een (vaat-)wasmachine en een buitendeur richting de binnenplaats / tweede tuin.

De vierde ruimte is een werkruimte met een separate CV-ruimte (Remeha Tzerra) en lichtkoepel.

Aangrenzend de vijfde ruimte zijnde de riante garage / werkplaats welke beschikt over een sectionaalpoort richting de binnenplaats en een elektrisch bedienbare overheaddeur waardoor de garage / werkplaats vanuit de Molenstraat middels een afsluitbare inrit toegankelijk is. De ruimte is voldoende licht door de aanwezigheid van de diverse lichtkoepels. Verder beschikt de ruimte over een wateraansluiting, verwarming en een eigen groepenkast.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1938
- Perceeloppervlak circa 545 m²
- Woonoppervlak circa 147 m²
- Inhoud woning circa 500 m³
- Oppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 20 m² (dakterras)
- Oppervlak bijgebouw circa. 269 m²
-
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen. Deze dateren van 2018 en zijn voorzien van dubbele beglazing. De overige kozijnen zijn van hout en eveneens voorzien van dubbel glas.
- Schilderwerken buitenzijde zijn recent verricht, boeiboorden bijgebouw en dakkapellen zijn recent vervangen (ca. 2019).
- Centrale ligging nabij winkels, station, centrum en uitvalswegen

- Aanvaarding in overleg

Overdracht

Status
Te koop
Vraagprijs
€ 449.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Jaar
1937
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte
147 m2
Perceel oppervlakte
545 m2
Inhoud
500 m3
Aantal kamers
4
Aantal woonlagen
3

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Afmetingen
50 m3 (10 m bij 5 m)
Positie
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal

Bergruimte

Soort
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Garage
Vrijstaand steen

Overige

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud Binnen
Goed
Onderhoud Buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.

 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen