LBB Makelaars
TE KOOP

Van Breestraat 31
5012 KA Tilburg

€ 349.000,- k.k.
Omschrijving

Van Breestraat 31, Tilburg

Heerlijk wonen doe je hier! Naast een rustige en groene leefomgeving beschikt deze ruime en zeer sfeervolle twee onder een kap woning over prettige leefruimtes, een royale privacy-rijke tuin, een praktische garage en een aangenaam vrij uitzicht aan de voorzijde.

Het betreft hier een échte gezinswoning met een comfortabele woonkamer, een moderne keuken en een sfeervolle lichte eetruimte op de begane grond. Ter plaatse van de verdiepingen zijn 4 – mogelijk 5 – fijne slaapkamers en een complete badkamer aanwezig.

De ligging is meest ideaal; heerlijk rustig aan...

Lees meer
Kenmerken
Vraagprijs
€ 349.000,- k.k.
Soort object
Woonhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1992
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
127 m2
Perceel oppervlakte
204 m2
Inhoud
435 m3
Aantal kamers
6
Meer Kenmerken

Van Breestraat 31, Tilburg

Heerlijk wonen doe je hier! Naast een rustige en groene leefomgeving beschikt deze ruime en zeer sfeervolle twee onder een kap woning over prettige leefruimtes, een royale privacy-rijke tuin, een praktische garage en een aangenaam vrij uitzicht aan de voorzijde.

Het betreft hier een échte gezinswoning met een comfortabele woonkamer, een moderne keuken en een sfeervolle lichte eetruimte op de begane grond. Ter plaatse van de verdiepingen zijn 4 – mogelijk 5 – fijne slaapkamers en een complete badkamer aanwezig.

De ligging is meest ideaal; heerlijk rustig aan een groen plein en toch op steenworp afstand van supermarkt, scholen, het Quirijnstokpark en uitvalswegen. Overige winkels, als ook sportvoorzieningen zijn eveneens in de nabijheid gesitueerd, maar ook het stadscentrum is op de fiets in 15 minuten bereikbaar.

Sfeer, ruimte en comfort ervaar je het beste tijdens een bezichtiging waarvoor je via ons kantoor een afspraak kunt maken. Echter geven wij je graag alvast een eerste indruk van de indeling. Onderstaand tref je dan ook een korte beschrijving hiervan aan.

Begane grond:
Vanuit de entree/hal met keurige, deels betegelde toiletruimte (v.v. staand toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie) is de riante woonkamer bereikbaar. Een heerlijk lichte ruimte door de aanwezigheid van de grote raampartij aan de voorzijde. Deze comfortabele kamer is afgewerkt met een doorlopende leisteen vloer waaronder vloerverwarming en geeft toegang tot de praktische bergkast en het afsluitbare trapportaal. Direct aangrenzend is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een uitgebreid, modern interieur bestaande uit een fraai kook-/spoeleiland met composiet werkblad, rvs spoelbak en diverse laden. Parrallel daaraan een separate kastenwand eveneens voorzien van voldoende bergruimte. Als inbouwapparatuur tref je onder meer een oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, een inbouw afzuigkap en een (Nespresso-)koffieautomaat aan. De eetruimte in de fraaie aanbouw maakt het geheel compleet. Terwijl de strak vormgegeven Bio-ethanolhaard zorgt voor extra sfeer en warmte, zorgen de buitendeur, de openslaande tuindeuren met sfeervolle shutters en twee lichtkoepels voor een zeer prettige lichtinval ter plaatse. Naast een grote eettafel biedt de eetkamer zelfs nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellig zitje of speel- of tv-hoek voor de kinderen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot twee, mogelijk drie, slaapkamers en de volledig betegelde badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een handige inbouwkast met schuifdeuren, een laminaatvloer en twee hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluik. Op eenvoudige wijze is deze kamer te verdelen in twee kamers. Een tweede toegangsdeur is reeds aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een hardhouten kozijn. Ook aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd. Deze beschikt over een keurig interieur en is ingericht met een ligbad, douchecabine, staand toilet en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap heb je toegang tot de overloop met aan weerszijde een dakkapel met kunststof kozijnen, dubbele beglazing, draai-/kiepsysteem, hor en rolluik. De dakkapellen zorgen niet alleen voor een prettig natuurlijk lichtinval, maar maken de voorzolder nog ruimer. Aan de ene zijde is een praktische hoek gecreëerd met aansluitingen voor de wasapparatuur en aan de andere zijde is voldoende bergruimte, dan wel een fijne speel- of werkplek aanwezig. Vanaf de overloop, waar tevens de opstelling van de CV-ketel is, is er toegang tot nog eens twee slaapkamers. Beide kamers zijn prima van formaat, keurig afgewerkt met onder meer een laminaatvloer en voorzien van bergruimte achter het knieschot en een dakkapel zoals op de overloop.

Buiten:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin, beiden zeer privacyrijk aangezien er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde geen directe buren grenzen. Aan de voorzijde is een groot groen plein met hoge bomen gesitueerd en aan de achterzijde grenst het manoeuvreer terrein richting de achtergelegen garages. Ook hier zijn groene hagen en fraaie hoge bomen voorzien. De verzorgde voortuin is ingericht met een hoge haag, een diversiteit aan planten en struiken en een looppad richting de voordeur. De geheel omsloten achtertuin is zeer sfeervol ingericht en beschikt onder meer over een overdekt terras en een kleurrijk plantenperk met vijverpartij waarachter een tweede terras van vlonderplanken. Achterop het perceel is de ruime garage gesitueerd, welke aan de tuinzijde toegankelijk is middels een loopdeur en aan de zijde van het manoeuvreerterrein middels een sectionaalpoort. Naast de garage is een dubbele poort aanwezig waardoor er een extra mogelijkheid aanwezig is om een auto of aanhanger op eigen terrein te plaatsen. De buitenverlichting, buitenkraan (zowel voor- als achtertuin) en elektra maken het geheel compleet.

Algemeen:
- Bouwjaar 1992, aanbouw 1998, dakkapellen en indeling tweede verdieping 2005
- Perceeloppervlak 204m²
- Woonoppervlak circa 127m²
- Inhoud woning circa 435m³
- Oppervlak externe bergruimte circa 20m² (garage)
- Oppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 15m² (overdekt terras)
- Energielabel A; geldig tot 20-10-2030;
- De woning beschikt over vloer-, wand- en dakisolatie;
- Alle kozijnen, met uitzondering van de dakkapellen, zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem, dubbele beglazing, hor en rolluik;
- Verwarming middels een CV-ketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2012;
- Ter plaatse van de begane grond is een tegelvloer aanwezig in combinatie met vloerverwarming;
- Voor extra sfeer- en bijverwarming is in de woonkamer een sfeervolle Bio-ethanolhaard aanwezig;
- De woning is deels voorzien van rolluiken, al dan niet elektrisch bedienbaar;
- De tuin is gelegen op het zuidwesten;
- De tuindeuren met zijlichten in de aanbouw zijn voorzien van fraaie shutters;
- Beveiliging middels een alarmsysteem;
- De woning is voorzien van natuurlijke ventilatie;
- Sfeervolle gezinswoning met gezellige en privacyrijke tuin en ruime garage;
- Ideale ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen;
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht

Status
Te koop
Vraagprijs
€ 349.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Jaar
1992
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte
127 m2
Perceel oppervlakte
204 m2
Inhoud
435 m3
Aantal kamers
6
Aantal woonlagen
3

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Afmetingen
85 m3 (13 m bij 6.5 m)
Positie
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal

Parkeergelegenheid

Garage
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Faciliteiten
Openbaar parkeren

Overige

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud Binnen
Goed
Onderhoud Buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.

 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen