LBB Makelaars
TE KOOP

Van Breestraat 33
5012 KA Tilburg

€ 339.000,- k.k.
Omschrijving

Van Breestraat 33, Tilburg

Energiezuinig (label A), goed onderhouden en modern afgewerkt. In een woord: instapklaar!

Deze sfeervolle twee onder een kap woning met riante geïsoleerde garage, fraai aangelegde, privacy-rijke tuin op het zuidwesten en eigen achterom treft u aan in een rustige, groene en kindvriendelijke leefomgeving. De woning biedt u prettige leefruimtes waaronder een ruime woonkamer met lichte tuinkamer annex speel- of (thuis)werkruimte, een moderne keuken, een eigentijdse badkamer en vier fijne slaapkamers. De grote van geïsoleerde buitenwanden en dak voorziene garage,...

Lees meer
Kenmerken
Vraagprijs
€ 339.000,- k.k.
Soort object
Woonhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1992
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
115 m2
Perceel oppervlakte
219 m2
Inhoud
367 m3
Aantal kamers
5
Meer Kenmerken

Van Breestraat 33, Tilburg

Energiezuinig (label A), goed onderhouden en modern afgewerkt. In een woord: instapklaar!

Deze sfeervolle twee onder een kap woning met riante geïsoleerde garage, fraai aangelegde, privacy-rijke tuin op het zuidwesten en eigen achterom treft u aan in een rustige, groene en kindvriendelijke leefomgeving. De woning biedt u prettige leefruimtes waaronder een ruime woonkamer met lichte tuinkamer annex speel- of (thuis)werkruimte, een moderne keuken, een eigentijdse badkamer en vier fijne slaapkamers. De grote van geïsoleerde buitenwanden en dak voorziene garage, biedt u mogelijkheden voor een kantoor, salon of werkplaats aan huis.

En uiteraard mogen we het aangename vrije uitzicht aan de voorzijde, als ook de prettige leefomgeving niet vergeten. De woning is heerlijk rustig aan een groene weide gelegen waarbij op steenworp afstand een supermarkt, scholen, het Quirijnstokpark en de uitvalswegen zijn gesitueerd. Overige winkels en sportvoorzieningen zijn eveneens in de nabijheid gelegen, evenals het stadscentrum welke in 15 minuten op de fiets bereikbaar is.

Door een bezoek te brengen aan de woning krijgt u de juiste beleving van de indeling, sfeer en mogelijkheden. U bent dan ook van harte welkom om via ons kantoor een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Wij geven u graag alvast een eerste indruk van de indeling:

Begane grond:
Vanuit de entree/hal met meterkast en volledig betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje) heb je toegang tot de woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer beschikt aan de voorzijde over een grote raampartij met screen waardoor je optimaal kunt genieten van het fijne vrije en groene uitzicht. De kamer, welke beschikt over een praktische trap-/provisiekast en een afsluitbare trapopgang, is keurig afgewerkt en voorzien van een tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. Aan de achterzijde grenst de multifunctionele tuinkamer, welke niet alleen als tuinkamer geschikt is, maar ook als speelhoek voor de kinderen of als prettige lichte (thuis)werkplek. Deze ruimte beschikt over een houten vloer en is daarnaast geheel omgeven door raampartijen, voorzien van een zonnescherm en biedt een fijn zicht op de achtertuin. De keuken is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Het eigentijdse interieur (2018) in de keuken staat in een L-vorm opgesteld, voorziet in voldoende kastruimte en heeft als inbouwapparatuur een inductiekookplaat waarboven een afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en oven.

Eerste verdieping:
Via de afsluitbare hardhouten trapopgang is de overloop bereikbaar. Hieraan grenzen drie fijne slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een marmoleum vloerbedekking en de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen, HR beglazing, hardstenen vensterbanken en vlakke radiatoren. Daarnaast beschikken de twee slaapkamers aan de achterzijde over rolluiken en de slaapkamer aan de voorzijde over een screen. De sfeervolle badkamer is in 2014 volledig gemoderniseerd en ingericht met een hardhouten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en verwarmde spiegel, een doucheruimte met glazen wanden, regendouche en thermostaatkraan alsmede een wandcloset. Ventilatie in de ruimte geschiedt op natuurlijke wijze. De vloerverwarming onder de tegelvloer zorgt ter plaatse van een comfortabele warmte.

Tweede verdieping:
Middels de gesloten hardhouten trap is er toegang tot de zolderkamer; een royale ruimte voorzien van een grote dakkapel, zijraam, warmtepomp (voor zowel verkoeling als verwarming) en keurige afwerking met onder meer een marmoleum vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond met inbouwspots. Vanuit de slaapkamer is een bergruimte bereikbaar. Hier is niet alleen voldoende ruimte om spullen op te bergen, maar tevens de opstelplaats van de CV-ketel en zonneboiler. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd.

Buiten:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een border met een diversiteit aan beplanting en geeft via een looppad toegang tot de voordeur, maar ook tot de eigen, afsluitbare achterom, welke aan de zijkant van de woning is gesitueerd. Vanaf de voorzijde heeft u een vrij uitzicht over de groene weide met hoge bomen. De geheel omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over diverse sfeervol aangelegde plantenborders en een vijverpartij. Vanuit de achtertuin is de riante grotendeels geïsoleerde garage toegankelijk. Het dak is op afschot gelegd waardoor het regenwater eenvoudig afgevoerd kan worden naar de grote regenton met een inhoud van 1500 liter. Doordat deze garage is voorzien van water, elektra, riolering en een elektrisch te bedienen sectionaal overheaddeur betreft het hier een ruimte met mogelijkheden. Hierbij valt te denken aan een werkplaats of hobbyruimte, maar ook aan een kantoor of salon aan huis.

Algemeen:
• Bouwjaar: circa 1992, tuinkamer circa 1998, dakkapel circa 2002 en uitbouw garage circa 2004;
• Perceeloppervlak: 219m²
• Woonoppervlak: circa 115m²
• Inhoud woning: circa 367m³
• Oppervlak externe bergruimte: circa 27 m² (garage);
• Energielabel A, geldig tot 24-11-2030;
• Onder de gehele begane grond is een toegankelijke kruipruimte aanwezig.
• Dak- en muurisolatie aanwezig. De houten kozijnen zijn voorzien van HR-beglazing;
• Rolluiken aanwezig ter plaatse van de slaapkamers aan de achterzijde;
• Screens voorzien aan de voorzijde bij het grote raam in de woonkamer en ter plaatse van de slaapkamer op de eerste verdieping;
• CV-installatie met zonneboiler in combinatie met radiatoren en vloerverwarming; Itho Daalderop, bouwjaar circa 2014
• Warmtepomp voor verwarming en koeling zolder is van merk Daikin, bouwjaar circa 2002
• 8 zonnepanelen aanwezig waarvan 2 ten behoeve van de zonneboiler en 1 ten behoeve van 12V autark systeem.
• Keuken en badkamer zijn gemoderniseerd, respectievelijk in 2018 en 2014.
• Platte daken dateren van 2002 (dakkapel), 2018 (aanbouw begane grond) en 2019 (garage)
• Buitenschilderwerk verricht in 2016 door erkend schildersbedrijf

Kenmerken:
• Fijne, goed onderhouden en energiezuinige woning;
• Nette afwerking met moderne keuken en badkamer; instapklaar;
• Ruime woonkamer, lichte tuinkamer en 4 slaapkamers
• Sfeervol aangelegde voor- en achtertuin met eigen achterom;
• Riante garage met mogelijkheden, voorzien van elektra en water en aangesloten op riolering;
• Vrij uitzicht aan voorzijde. Geen directe achterburen.
• Op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht

Status
Te koop
Vraagprijs
€ 339.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Jaar
1992
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte
115 m2
Perceel oppervlakte
219 m2
Inhoud
367 m3
Aantal kamers
5
Aantal woonlagen
3

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Afmetingen
85 m3 (13 m bij 6.5 m)
Positie
West
Achterom
Ja
Kwaliteit
Fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

Garage
Vrijstaand steen
Afmetingen
27 m3 (5.26 m bij 5.05 m)
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Isolatievormen
Dakisolatie, muurisolatie
Faciliteiten
Openbaar parkeren

Overige

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud Binnen
Goed
Onderhoud Buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.

 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen