LBB Makelaars
VERKOCHT O.V.

Manderveenstraat 85
5045 LD Tilburg

€ 325.000,- k.k.
Omschrijving

Manderveenstraat 85, Tilburg

Ruimte en comfort; de basis voor een ideale, energiezuinige gezinswoning! Naast een riante uitgebouwde woonkamer en een dichte moderne keuken op de begane grond beschikt de woning over maar liefst 4 fijne slaapkamers, een complete badkamer, voldoende bergruimte en een zonrijke, op het westen gesitueerde achtertuin.

De woning is in het afgelopen jaar (2020) op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd. Hierbij valt te denken aan onder meer schilder- en stucwerkzaamheden in de gehele woning, nieuwe laminaatvloeren ter plaatse van de verdiepingen, het realiseren...

Lees meer
Kenmerken
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Soort object
Woonhuis
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1997
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
140 m2
Perceel oppervlakte
146 m2
Inhoud
472 m3
Aantal kamers
5
Meer Kenmerken

Manderveenstraat 85, Tilburg

Ruimte en comfort; de basis voor een ideale, energiezuinige gezinswoning! Naast een riante uitgebouwde woonkamer en een dichte moderne keuken op de begane grond beschikt de woning over maar liefst 4 fijne slaapkamers, een complete badkamer, voldoende bergruimte en een zonrijke, op het westen gesitueerde achtertuin.

De woning is in het afgelopen jaar (2020) op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd. Hierbij valt te denken aan onder meer schilder- en stucwerkzaamheden in de gehele woning, nieuwe laminaatvloeren ter plaatse van de verdiepingen, het realiseren van een fraaie riante hoofdslaapkamer op de tweede verdieping en het plaatsen van een moderne keuken met inbouwapparatuur. Verder zijn er zeer recent (maart 2021) 13 zonnepanelen geplaatst.

Instapklaar en energiezuinig en daarnaast ook nog eens een prettige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties aanwezig, als ook een optimale bereikbaarheid van de uitvalswegen. In deze fijne woonstraat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De groenstrook die tussen de parkeerplaatsen en de woning is gesitueerd zorgt voor een prettig groen en natuurlijk aanblik van de straat.

Benieuwd naar wat deze woning te bieden heeft? Hiervoor kunt u het beste een afspraak voor een bezichtiging maken. Onderstaand alvast een kleine impressie van de indeling van de woning.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de entree/hal met meterkast heeft u toegang tot de woonkamer. Deze royale, uitgebouwde kamer betreft een fijne leefruimte met een aangenaam lichtinval door de aanwezigheid van de grote raampartij met buitendeur aan de tuinzijde en de lichtstraat in de aanbouw. Via de woonkamer zijn het trapportaal met beklede (anti allergisch) trapopgang en geheel betegelde toiletruimte (voorzien van staand toilet en fonteintje), als ook de keuken te bereiken. De dichte keuken beschikt over een modern L-vormig interieur (2020) met voldoende kastruimte, een hardstenen werkblad, een RVS spoelbak en als inbouwapparatuur een oven, keramische kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Een prettig detail is de aanwezigheid van de raampartij over de gehele breedte van de keuken waardoor er veel natuurlijk licht de ruimte binnen komt. De gehele begane grond is keurig afgewerkt en voorzien van een tegelvloer waaronder vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde afwerking; een fraaie laminaatvloer, grotendeels gestucte wanden en één behang wand, spuitwerk plafond en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Ook de overloop beschikt over een zelfde vloer als de slaapkamers. De badkamer is in zijn geheel betegeld en is ingericht met een ligbad, douchecabine, staand toilet, wastafel en radiator. Er is zowel natuurlijke als mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de voorzolder, met aansluitingen voor de wasapparatuur, een dakraam en luikt naar de bergzolder, is er toegang tot de grote hoofdslaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst zou deze kamer opgesplitst kunnen worden in twee (slaap)kamers. Zowel de overloop als de slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een platen plafond.

Derde verdieping:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping is middels een vlizotrap toegang tot de praktische bergzolder.

Buiten

De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is recent (2021) geheel betegeld en voorzien van een opstaande rand rondom. De achtertuin is volledig omheind, geheel bestraat, voorzien van een houten berging en een overkapte achterom en door zijn ligging op het westen zeer zonrijk te noemen.

Algemeen

- Bouwjaar 1997
- Perceeloppervlak 146m²
- Woonoppervlak circa 140 m²
- Externe bergruimte circa 7 m²
- Inhoud woning circa 472 m³
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- Verwarming geschiedt middels stadsverwarming;
- Ter plaatse van de begane grond is vloerverwarming aanwezig;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen waarin HR beglazing;
- Meterkast met voldoende geaarde groepen;
- De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot en met 02-08-2027;
- Voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden, waardoor een optimale geluidsisolatie;
- De woning is in het afgelopen jaar (2020) op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd. Hierbij valt te denken aan onder meer schilder- en stucwerkzaamheden in de gehele woning, nieuwe laminaatvloeren ter plaatse van de verdiepingen, het realiseren van een fraaie riante hoofdslaapkamer op de tweede verdieping en het plaatsen van een moderne keuken met inbouwapparatuur.
- In maart 2021 zijn 13 zonnepanelen geplaatst.
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht

Status
Verkocht o.v.
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Jaar
1997
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte
140 m2
Perceel oppervlakte
146 m2
Inhoud
472 m3
Aantal kamers
5
Aantal woonlagen
3

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Afmetingen
56 m3 (11 m bij 5.11 m)
Positie
West
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal

Bergruimte

Soort
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
Geen garage
Faciliteiten
Openbaar parkeren

Overige

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud Binnen
Goed
Onderhoud Buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.

 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen