LBB Makelaars
TE KOOP

Olmenstraat 43
5038 PN Tilburg

€ 289.000,- k.k.
Omschrijving

Olmenstraat 43, Tilburg

In één woord “top” te noemen; toplocatie, topafwerking, topruimtes; gewoon een instapklaar sfeervol tophuis!

Deze keurig onderhouden tussenwoning biedt jou zowel binnen als buiten de nodige ruimte en comfort. De woning is geheel in lichte kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een gezellige woonkamer, een moderne keuken, een ruime badkamer, drie royale slaapkamers en voldoende bergruimte op alle verdiepingen. Daarnaast mogen we de fijn ingerichte en grotendeels vernieuwde stadstuin niet vergeten.

Het is hier heerlijk wonen op korte afstand van onder meer...

Lees meer
Kenmerken
Vraagprijs
€ 289.000,- k.k.
Soort object
Woonhuis
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1926
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
101 m2
Perceel oppervlakte
86 m2
Inhoud
320 m3
Aantal kamers
4
Meer Kenmerken

Olmenstraat 43, Tilburg

In één woord “top” te noemen; toplocatie, topafwerking, topruimtes; gewoon een instapklaar sfeervol tophuis!

Deze keurig onderhouden tussenwoning biedt jou zowel binnen als buiten de nodige ruimte en comfort. De woning is geheel in lichte kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een gezellige woonkamer, een moderne keuken, een ruime badkamer, drie royale slaapkamers en voldoende bergruimte op alle verdiepingen. Daarnaast mogen we de fijn ingerichte en grotendeels vernieuwde stadstuin niet vergeten.

Het is hier heerlijk wonen op korte afstand van onder meer het stadscentrum, uitvalswegen, het Spoorpark en het Kromhoutpark. Een speelvoorziening is aan het einde van de straat aan het Lindeplein gesitueerd.

Heb je interesse en kom je graag sfeer proeven? Dat kan! Je bent van harte welkom om hiervoor een afspraak te maken. Toch alvast benieuwd naar de indeling en de kenmerken van de woning, lees dan gerust even verder….

Indeling

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de lange gang met tegelvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de gang heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze is in 2017 voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer en is in 2020 voorzien van een nieuw stucwerk plafond. Ook de wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk. Zowel aan voor- als achterzijde is de ruimte voorzien van een raampartij, waardoor er ter plaatse een prettig lichtinval aanwezig is. Aan de achterzijde van de woning grenst de keuken direct aan de woonkamer. De keuken, voorzien van een tegelvloer en deels betegelde wandafwerking, beschikt over een modern, tijdloos interieur (2015) dat aan weerszijde van de keuken staat opgesteld en bestaat uit diverse kast- en ladenruimte, granieten werkbladen, een rvs spoelbak en (inbouw)apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat (Etna), een oven (Bosch), een Boretti RVS afzuigkap , een koel-/vriescombinatie (Bosch) en vaatwasser (Bosch). Extra berg-/provisieruimte is aanwezig ter plaatse van de trap-/kelderkast met tegelvloer en groepenkast. Achter de keuken is een tussenportaal aanwezig welke is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden, een buitendeur en een deels betegelde was-/cv-ruimte. Het portaal geeft tevens toegang tot de ruime, geheel betegelde badkamer (2013) met stucwerk plafond, twee raampjes voor een natuurlijk lichtinval en ventilatie, een wastafelmeubel, een douchecabine, een wandcloset en designradiator.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping, heb je toegang tot twee royale slaapkamers. Zowel de overloop als de beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, een fraaie PVC vloer (2020) en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is deze volwaardige verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop, met bergruimte achter het knieschot en een Velux dakraam, is de derde riante slaapkamer toegankelijk. De kamer is een L-vormige ruimte met drie Velux dakramen, bergruimte achter het knieschot en een keurige laminaatvloer. En ook hier zijn de wanden en plafonds gestuct.

Buiten:
De achtertuin maakt de woning compleet. Een sfeervol ingericht geheel welke in 2020 is gerenoveerd. Hierbij zijn de schuttingen en verlichting vernieuwd en is de bestrating opnieuw gelegd. Verder tref je achter in de tuin een vaste bank, een praktische berging en een achterom aan.

Algemeen

- Bouwjaar: 1926
- Perceeloppervlak: 86m²
- Woonoppervlak: circa 101m²
- Oppervlak externe bergruimte: circa 4m²
- Inhoud circa 320m³
- Energielabel: Is aangevraagd, definitief energielabel volgt.
- Verwarming middels een CV-combiketel, merk Remeha, bouwjaar ca. 2006;
- Meterkast met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meter;
- De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen waarin dubbele beglazing;
- Ter plaatse van de tweede verdieping zijn Velux dakramen met dubbele beglazing aanwezig;
- De woning is niet op de riolering aangesloten, maar op een gezamenlijke put (ligging put bij de buren). Mogelijkheden zijn aanwezig om de woning aan te sluiten om het gemeentelijk riool.

De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en op diverse punten verbeterd, onder meer:
- Badkamer geplaatst in 2013;
- Keuken geplaatst in 2015;
- PVC visgraat vloer in woonkamer gelegd in 2017;
- PVC vloer eerste verdieping geplaatst in 2020;
- Plafond in woonkamer vernieuwd in 2020;
- Renovatie achtertuin in 2020 waarbij onder meer schutting en verlichting is vernieuwd en het straatwerk opnieuw is gelegd.
- De gehele woning is voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking

Overdracht

Status
Te koop
Vraagprijs
€ 289.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Jaar
1926
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte
101 m2
Perceel oppervlakte
86 m2
Inhoud
320 m3
Aantal kamers
4
Aantal woonlagen
3

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Afmetingen
40 m3 (10 m bij 4 m)
Positie
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit
Verzorgd

Bergruimte

Soort
Aangebouwd hout
Isolatievormen
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Garage
Geen garage
Faciliteiten
Betaald parkeren, parkeervergunningen

Overige

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud Binnen
Goed
Onderhoud Buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.

 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen