LBB Makelaars
TE KOOP

Grotestraat 276
5142 CC Waalwijk

€ 325.000,- k.k.
Omschrijving

Grotestraat 276, Waalwijk

Ideaal gesitueerde hoekwoning met grote multifunctionele bedrijfsruimte, garage, sfeervolle patiotuin en dakterras (zuid georiënteerd). De woning is gelegen in het centrum van Waalwijk en beschikt over een centrale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen en uitvalswegen (A59).

Deze praktisch ingerichte woning is voorzien van een comfortabele woonkamer, een woonkeuken met modern interieur, een compacte badkamer en drie fijne slaapkamers waarvan een met dakterras. De woning is keurig onderhouden, maar verdient enige modernisering.

Achter de woning is...

Lees meer
Kenmerken
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Soort object
Woonhuis
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1955
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
95 m2
Perceel oppervlakte
226 m2
Inhoud
290 m3
Aantal kamers
4
Meer Kenmerken

Grotestraat 276, Waalwijk

Ideaal gesitueerde hoekwoning met grote multifunctionele bedrijfsruimte, garage, sfeervolle patiotuin en dakterras (zuid georiënteerd). De woning is gelegen in het centrum van Waalwijk en beschikt over een centrale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen en uitvalswegen (A59).

Deze praktisch ingerichte woning is voorzien van een comfortabele woonkamer, een woonkeuken met modern interieur, een compacte badkamer en drie fijne slaapkamers waarvan een met dakterras. De woning is keurig onderhouden, maar verdient enige modernisering.

Achter de woning is een sfeervolle patiotuin gesitueerd die op zijn beurt weer toegang geeft tot de bedrijfsruimte met eigen entree, voorzieningen en garage. De ruimte biedt tevens mogelijkheden voor dubbele bewoning dan wel mantelzorg; mits goedkeuring vanuit bevoegd gezag.

Om de juiste indruk te krijgen van indeling, sfeer en mogelijkheden dient u het object gezien te hebben. Maakt u hiervoor dan ook gerust een afspraak. Onderstaand alvast van zowel de woning als de bedrijfsruimte een omschrijving van de indeling.

Indeling woning

Begane grond
Via het halletje met meterkast heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een open haard, spiltrap richting de verdieping en een doorlopende leistenen vloer in combinatie met vloerverwarming. Achter de woonkamer is de ruime woonkeuken gesitueerd. Deze prettige ruimte is voorzien van een modern in L-vorm opgesteld interieur en beschikt over voldoende plaats voor een eethoek. Het lichtkleurige interieur bestaat uit een diversiteit aan kastruimten, laden, een hardstenen werkblad en als (inbouw)apparatuur een gasfornuis met 5-pits gascomfort en heteluchtoven (merk Smeg), een rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend is het achterportaal met buitendeur, opstelling CV-ketel, toiletruimte en badkamer gesitueerd. Deze ruimtes zijn geheel betegeld, waarbij de badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie en wastafelmeubel met enkele spoelbak. De toiletruimte beschikt over een staand toilet.

Verdieping
Vanuit de woonkamer bereikt u middels een spiltrap de overloop. Hieraan grenzen drie fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, is royaal van opzet en beschikt over een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het betegelde, op het zuiden georiënteerde dakterras met zicht op de patiotuin. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde is voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Indeling bedrijfsruimte

Begane grond
De bedrijfsruimte heeft aan de zijkant van het gebouw een eigen entree. Via een halletje met trapopgang naar de verdieping heeft u aan de ene zijde toegang tot de bijkeuken en aan de andere zijde tot de werkplaats. De bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, is voorzien van een tegelvloer en heeft een deur naar de patiotuin. De werkplaats is zeer royaal van opzet en beschikt thans over een tussenwand waardoor een separate garage is ontstaan. De garage is toegankelijk middels openslaande deuren vanaf het achtergelegen terrein.

Verdieping
Vanaf de overloop is een kantoorruimte aan de voorzijde bereikbaar, als ook een keuken en een riante werkruimte. De geheel betegelde keuken is voorzien van een eenvoudig, doch praktisch keukenblok en geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met staand toilet. De aan de achterzijde gesitueerde werkruimte heeft een lichtkoepel ter plaatse van het dak en heeft aangrenzend een berg- / kantoorruimte. Ook de overloop en de keuken zijn voorzien van een lichtkoepel.

Buiten
Tussen de woning en de bedrijfsruimte is een sfeervolle patiotuin aanwezig. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van plantenborder en een eigen achterom. Naast deze patiotuin beschikt de woning over een betegeld dakterras. Via de naastgelegen oprit is er toegang tot het achtergelegen perceel en kan de auto in de eigen garage worden geplaatst.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1955
- Perceeloppervlak 226m²
- Woonoppervlak ca. 95 m²
- Externe bedrijfsruimte ca. 130 m²
- Oppervlak gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
- Inhoud woning ca. 290 m³
- Bestemming: Gemengd
- Mogelijkheden voor dubbele bewoning dan wel mantelzorg; mits goedkeuring vanuit bevoegd gezag;
- De woning beschikt over houten kozijnen waarin, met uitzondering van de deur in het achterportaal, dubbele beglazing aanwezig is. De betreffende deur beschikt over enkel glas.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- Woning en bedrijfsruimte hebben beiden een eigen meterkast, als ook een eigen CV-ketel. Ter plaatse van de woning een Vaillant HR solide en ter plaatse van de bedrijfsruimte een Remeha;
- In de woning is een houthaard aanwezig welke zorgt voor bij- en sfeerverwarming. Het open haard kanaal is in ca. 2015 geheel vervangen;
- Vloerverwarming ter plaatse van de leistenen vloer op de begane grond van de woning;
- Het platte dak van het bedrijfsgebouw is vernieuwd in ca. 2013;
- Aanvaarding in overleg

Overdracht

Status
Te koop
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Jaar
1955
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte
95 m2
Perceel oppervlakte
226 m2
Inhoud
290 m3
Aantal kamers
4
Aantal woonlagen
2

Buitenruimte

Tuin
Patio/atrium
Hoofdtuin
Patio/atrium
Afmetingen
25 m3 (6 m bij 4.2 m)
Positie
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal

Parkeergelegenheid

Garage
Vrijstaand steen

Overige

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud Binnen
Goed
Onderhoud Buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.

 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen