LBB Makelaars
TE KOOP

Hertogstraat 81
5021 CB Tilburg

€ 299.000,- k.k.
Omschrijving

Hertogstraat 81, Tilburg

Op een heerlijk rustige locatie op korte afstand van voorzieningen zoals scholen, winkels, AaBe Fabriek, de Piushaven en het bruisende centrum ligt deze karakteristieke jaren ’30-hoekwoning met diepe tuin, berging en achterom. Aan de voorzijde is er een vrij zicht over een plein met een bakker en cafetaria. Verder is er nabij de woning voldoende parkeergelegenheid voorzien en zijn de uitvalswegen vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Ondanks dat de tijd in deze woning enigszins stil is blijven staan, biedt deze woning zeker mogelijkheden. De woning...

Lees meer
Kenmerken
Vraagprijs
€ 299.000,- k.k.
Soort object
Woonhuis
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1936
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
111 m2
Perceel oppervlakte
155 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
4
Meer Kenmerken

Hertogstraat 81, Tilburg

Op een heerlijk rustige locatie op korte afstand van voorzieningen zoals scholen, winkels, AaBe Fabriek, de Piushaven en het bruisende centrum ligt deze karakteristieke jaren ’30-hoekwoning met diepe tuin, berging en achterom. Aan de voorzijde is er een vrij zicht over een plein met een bakker en cafetaria. Verder is er nabij de woning voldoende parkeergelegenheid voorzien en zijn de uitvalswegen vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Ondanks dat de tijd in deze woning enigszins stil is blijven staan, biedt deze woning zeker mogelijkheden. De woning beschikt namelijk over een riante woonkamer met open haard, een ruime dichte keuken, een eenvoudige doch nette badkamer en toiletruimte en drie volwaardige slaapkamers.

Het betreft hier een karakteristieke woning op een ideale locatie, waarbij de afwerking nog geheel naar eigen inzicht te realiseren is.

Heb je interesse en kom je graag sfeer proeven en bekijken wat de mogelijkheden zijn? Dat kan!
Je bent van harte welkom om hiervoor een afspraak te maken. Alvast benieuwd naar de indeling van de woning, lees dan gerust even verder….

Begane grond:
Vanuit de lange hal met trapopgang, stoffen lambrisering en tegelvloer heb je toegang tot de royale woonkamer. Deze kamer beschikt aan de voorzijde over een authentieke erker en aan de achterzijde over openslaande tuindeuren. Verder zorgt de open haard voor extra sfeer ter plaatse. De ruimte is afgewerkt met een parketvloer, deels spachtelputz en deels schoonmetselwerk wanden en een zachtboard plafond. Vanuit de woonkamer is de deels betegelde keuken toegankelijk. Een fijne ruime keuken met een interieur in rechte opstelling bestaande uit diverse kastjes, een kunststof werkblad en een RVS spoelbak met afzetblad. Als (inbouw)apparatuur is een koelkast, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Deze beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Verder geeft de bijkeuken toegang aan de geheel betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje) en de badkamer. Deze ruimte is in dezelfde stijl als de toiletruimte en de bijkeuken afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met los meubel, een tweede aansluiting voor een wasmachine en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, welke is voorzien van een fraai glas in lood raam, een deur naar het platte dak, een praktische bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping, heb je toegang tot twee fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet , is over de gehele breedte van de woning gesitueerd en beschikt over een sfeervolle erker en een laminaatvloer. Daarnaast zijn de beide slaapkamers voorzien van een glas in lood raam in de zijgevel en een handige wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een met vloerbedekking beklede vaste trap bereik je de ruime voorzolder. De ruimte is voorzien van een kleine dakkapel en geeft middels een losse trap toegang tot de bergruimte welke boven de slaapkamer is gesitueerd. Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel, praktische bergruimte achter het knieschot en een wastafel. Zowel de voorzolder als de slaapkamer is voorzien van een radiator.

Buiten:
De woning beschikt aan de achterzijde over een diepe, geheel omsloten tuin welke op het noordwesten is georiënteerd. De tuin is middels een achterom bereikbaar, is deels betegeld en ingericht met een plantenborder, gazon, overkapping en berging. De elektra, buitenkraan en buitenverlichting maken het geheel compleet.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1936
- Perceeloppervlak ca. 155m²
- Woonoppervlak ca. 111m²
- Inhoud ca. 425m³
- Oppervlak externe bergruimte ca. 6m²
- De woning is voorzien van dakisolatie en beschikt grotendeels over isolerende beglazing in houten kozijnen. Het glas in lood raam ter plaatse van de overloop is eveneens voorzien van dubbel glas;
- Meterkast met 4 groepen, aardlek en slimme meter;
- Verwarming middels een CV-combiketel, merk Bosch VCR 25 Eurostar, bouwjaar ca. 2013
- Schilderwerken aan buitenzijde zijn in 2020 uitgevoerd.
- De woning verdient modernisering. Men dient er rekening mee te houden dat op diverse punten in de woning, met name ter plaatse van de zijgevel, vochtdoorslag aanwezig is en de deur naar het platte dak aandacht verdient.

Kenmerken:
- Karakteristieke jaren ’30 woning;
- Fraaie elementen zoals een erker op de begane grond, een erker ter plaatse van de eerste verdieping en op diverse plaatsen glas in lood;
- Een woning met mogelijkheden;
- Functionele indeling met royale woonkamer en 3 ruime slaapkamers;
- Mogelijkheid voor realiseren extra (slaap)kamer;
- Diepe, privacyrijke tuin.

Overdracht

Status
Te koop
Vraagprijs
€ 299.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Jaar
1936
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte
111 m2
Perceel oppervlakte
155 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
4
Aantal woonlagen
3

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Afmetingen
96 m3 (12 m bij 5 m)
Positie
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal

Bergruimte

Soort
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
Geen garage
Faciliteiten
Parkeervergunningen

Overige

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud Binnen
Matig
Onderhoud Buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.

 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen