LBB Makelaars
VERKOCHT O.V.

Leenherenstraat 109
5021 CH Tilburg

€ 379.000,- k.k.
Omschrijving

Leenherenstraat 109, Tilburg

Comfortabele karakteristieke jaren ’30 (gezins)woning met gunstige ligging!

Op een heerlijk rustige locatie op korte afstand van voorzieningen zoals scholen, winkels, AaBe Fabriek, de Piushaven en het bruisende centrum ligt deze karakteristieke jaren ’30-woning met fijne groene en op zuidwesten gesitueerde tuin, met berging en achterom. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid voorzien en zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Deze ideale gezinswoning beschikt, naast de diverse authentieke elementen zoals erkers en glas-in-lood, over...

Lees meer
Kenmerken
Vraagprijs
€ 379.000,- k.k.
Soort object
Woonhuis
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1938
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
125 m2
Perceel oppervlakte
144 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
5
Meer Kenmerken

Leenherenstraat 109, Tilburg

Comfortabele karakteristieke jaren ’30 (gezins)woning met gunstige ligging!

Op een heerlijk rustige locatie op korte afstand van voorzieningen zoals scholen, winkels, AaBe Fabriek, de Piushaven en het bruisende centrum ligt deze karakteristieke jaren ’30-woning met fijne groene en op zuidwesten gesitueerde tuin, met berging en achterom. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid voorzien en zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Deze ideale gezinswoning beschikt, naast de diverse authentieke elementen zoals erkers en glas-in-lood, over prettige verblijfsruimten. Hierbij kun je denken aan onder meer een fijne lichte woonkamer, een modern ingerichte keuken, een eigentijdse complete badkamer en drie – mogelijk vier – volwaardige slaapkamers. De op het westen gesitueerde tuin en de courante ligging ten opzichte van de voorzieningen en uitvalswegen maakt het geheel compleet!

Heb je interesse en kom je graag sfeer proeven en bekijken wat de mogelijkheden zijn? Dat kan!
Je bent van harte welkom om hiervoor een afspraak te maken. Alvast benieuwd naar de indeling van de woning, lees dan gerust even verder….

Indeling begane grond:
De overdekte entree biedt toegang tot de lange gang met glas-in-lood bovenraam, authentieke trappartij en deur met glas-in-lood richting de sfeervolle woonkamer. Door de aanwezigheid van de houten vloer, het plafond met sierlijsten, de strakke wandafwerking en de erker met shutters ademt deze lichte woonkamer de sfeer uit van een echte jaren ’30 woning. Comfortabel ruim en voorzien van een aansluitpunt voor een kachel en schuifpui naar de achtertuin. Achter de woonkamer grenst de keuken met modern, doch karaktervol en in het geheel passend interieur. De keuken is vervaardigd uit eikenhout met een betonnen werkblad waarin een extra brede spoelbak (Smeg). De kastjes zijn voorzien van Piet Boon handgrepen. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis (Neff) waarboven een afzuigkap. Parallel aan het interieur is onder het raam, met zicht op de tuin, een bar gesitueerd. Deze is in dezelfde stijl als het keukeninterieur uitgevoerd. Ook hier zijn de wanden en het plafond (met inbouwspots) voorzien van glad stucwerk met sierlijst. De vloer is afgewerkt met een grijze tegelvloer. Vanuit de keuken zijn de ruime kelderkast en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over eenzelfde afwerking als de keuken en is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, een deur naar de tuin en geeft toegang tot de moderne, deels betegelde toiletruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. De vloer op de overloop is voorzien van een houten plankenvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijsten. Een praktische vaste kast zorgt voor extra opbergruimte. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker en inbouwkasten met sfeervolle Louvredeuren. Ook aan de voorzijde van de woning is de badkamer gesitueerd. Deze is in 2016 in zijn geheel vervangen, volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een whirlpoolligbad, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Het raam in de badkamer zorgt voor een prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de voorzolder van de tweede verdieping bereikbaar. Deze is thans ingericht als slaapkamer met dakkapel en separate hoek voor de wasapparatuur. In een aangrenzende, afgesloten opbergruimte is de HR-combiketel geplaatst (Nefit, 2016; eigendom). Via de voorzolder heb je toegang tot een royale, lichte slaapkamer met kunststof dakkapel over de volledige breedte en bergruimte onder de knieschotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten:
De woning beschikt over een diepe, omsloten en privacy biedende achtertuin gelegen op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon, twee terrassen en borders waarin een diversiteit aan groenblijvende en kleurrijke beplanting. Verder is de tuin voorzien van een houten berging en een achterom via een brandgang aan de zijkant van de woning.

Algemeen
• Bouwjaar: 1938
• Perceel: 144 m²
• Woonoppervlak: 125 m²
• Externe bergruimte: ca. 6 m²
• Inhoud: ca: 380 m³
• Energielabel E, geldig tot 06-10-2027;
• Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters;
• HR- Combiketel, merk Nefit , bouwjaar 2016 (eigendom);
• Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Vanuit de overloop is er middels een inspectiedeur toegang tot het platte dak op de uitbouw. Het platte
dak is vervangen in 2013;
• Keuken gemoderniseerd in 2014, waarbij elektra en leidingen zijn vernieuwd;
• Toiletruimte gerealiseerd in 2014, waarbij afvoer, water- en rioolleidingen zijn vervangen;
• Badkamer gemoderniseerd in 2016, waarbij water- en rioolleiding zijn vervangen;
• Zowel in bijkeuken als ter plaatse van de tweede verdieping zijn aansluitingen voor de wasapparatuur
aanwezig;
• Plat dak en dakgoten vervangen in 2013 / 2014;
• Schilderwerk buiten dateert van 2019.

Kenmerken
• Smaakvol ingerichte, karakteristieke woning
• Originele details zoals erkers, glas in lood en paneeldeuren aanwezig;
• Royale, sfeervolle woonkamer;
• Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
• 3 – mogelijk 4 - slaapkamers;
• Diepe op het westen gesitueerde, privacy-rijke achtertuin;
• Voldoende parkeerruimte aan beide zijden van de straat;
• Gesitueerd nabij de Piushaven, het stadscentrum, Aabe-Fabriek, Leijpark en uitvalswegen.

Overdracht

Status
Verkocht o.v.
Vraagprijs
€ 379.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Jaar
1938
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte
125 m2
Perceel oppervlakte
144 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
5
Aantal woonlagen
3

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Afmetingen
65 m3 (13 m bij 5 m)
Positie
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal

Bergruimte

Soort
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
Geen garage

Overige

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud Binnen
Goed
Onderhoud Buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.

 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen